Hipoteka Odwrócona - niezbędnik

NIEZBĘDNIK

Odwrócona hipoteka w pigułce:

Cel:

- środki finansowe w postaci jednorazowej wypłaty równowartości 50% wartości nieruchomości mieszkalnej lub dożywotnio wypłacanej renty

Plusy:

- środki na dowolny cel

- możliwość zapewnienia godnej emerytury w sytuacji, gdy nie posiada się tzw. ubezpieczenia emerytalnego (3 filar)

- bardzo dobre rozwiązanie dla osób samotnych i bezdzietnych

- możliwość spłaty przez Spadkobierców odwróconego kredytu i odzyskania mieszkania do 12 miesięcy po śmierci właściciela lub właścicieli

- świadczenie ma nie być opodatkowane podatkiem dochodowym

- sprawdzone rozwiązanie, z którego korzysta 10 państw Unii Europejskiej oraz USA i Australia

- kredytobiorca pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości aż do śmierci

- w przypadku zgonu kredytobiorcy i sprzedaży nieruchomości przez bank, nadwyżka ma być oddana spadkobiercom

- w przypadku małżonków będących właścicielami, wysokość miesięcznego świadczenia nie ulega zmianie po śmierci jednego z nich.

Minusy:

- wysoki koszt kredytu - drożej niż tradycyjny kredyt hipoteczny (oprocentowanie zbliżone do pożyczki hipotecznej)

- atrakcyjność ofert uzależniona od konkurencji na rynku

- kredyty odwrócone udzielane mają być wyłącznie przez banki

- wycena nieruchomości z symulacją spadku wartości nieruchomości, powodująca zaniżoną wartość teraźniejszą.

- wysokie koszty ubezpieczenia

- ryzyko odrzucenia nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu (np. ze względu na zły stan techniczny, brak popytu w danej okolicy)

- wysokość kredytu uzależniona od wieku, im młodszy kredytobiorca, tym niższa miesięczna lub jednorazowa wypłata

- utrzymanie nieruchomości "w stanie niepogorszonym", w przypadku niedotrzymania tego obowiązku istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy przez bank.

- Spłata kredytu wraz z odsetkami następuje także w momencie przeprowadzki kredytobiorcy do nowego miejsca zamieszkania.

* Powyższy tekst jest tekstem hipotetycznym i zostanie zaktualizowany z chwilą wejścia w życie ustawy o hipotece odwróconej.